Avalúos Bancarios
Conoce el valor comercial real de tus Bienes Inmuebles con nuestros avalúos bancarios certificados.
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Avalúos bancarios certificados por la Sociedad Hipotecaria Federal
Avalúos Bancarios
El avalúo bancario es un avalúo comercial que se usa como tramite para la originación de un crédito con garantía hipotecaria. Ya sea para adquirir una propiedad o para dejarla como garantía de un prestamo bancario.
El avalúo bancario es el respaldo técnico y legal para las operaciones bancarias ya que determina el monto del financiamiento o avalar el valor de la garantía del prestamo.
Ademas de ser un tramite para operaciones bancarias-hipotecarias, los avalúos bancarios dan mayor certeza y veracidad del valor comercial de los bienes inmuebles, ya que pasan por un proceso de certificación atraves de una Unidad de Valuación, las cuales para poder operar tiene que ser registradas en la Sociedad Hipotecaria Federal y deben cumplir una estricta normatividad para la emisión y certificación de avalúos bancarios.
Los avalúos bancarios se desglosan en las siguientes especialidades:
Avalúos de Inmuebles
- Terrenos urbanos
- Casas-habitación, casas en condominio y departamentos
- Edificios
- Naves industriales
- Hoteles
- Oficinas
- Locales Comerciales
- Centros Comerciales
Avalúos de Maquinaria y Equipo
- Planta y Maquinaria
- Instalaciones
- Equipos
- Mobiliario
- Vehículos en general
- Muebles
Avalúos Agropecuarios
- Terrenos agrícolas de cultivos anuales.
- Terrenos de producción pecuaria.
- Rancho ganadero.
- Huertos de árboles frutales y viñedos.
- Terrenos ganaderos.
- Terrenos forestales.
- Fincas acuícolas.
Avalúos de Negocios en Marcha
Para estimar el valor de una empresa o proyecto productivo, el valor de un negocio incluye el valor de los activos tangibles, el valor de los activos intangibles y la capacidad de generación de dinero, por ejemplo:
- Hoteles
- Restaurantes
- Centros Comerciales
- Boliches
- Clubes, Cines, Teatros, etc.
- Escuelas
- Comercios
¿Cuáles son los pasos a seguir para solicitar un avalúo bancario?
Asegúrese
Que la institución bancaria o financiera acepta avalúos bancarios de cualquier Unidad de Valuación certificada ante la Sociedad Hipotecaria Federal.
Instituciones que aceptan avalúos de cualquier Unidad de Valuación (previo registro):
• Infonavit
• Fovissste
• Isssfam
• Cajas de Previsión Social de la Policia o Bomberos
• Imss
• Algunos bancos aceptan avalúos de otras unidades de valuación que no sean las propias.
Elige
Elige que tipo de pretamos va a solicitar y la especialidad requerida.
Para el caso de créditos hipotecarios para la adquisición de viviendas es muy importante verifiques que la vivienda cumpla los requisitos minimos de habitabilidad, técnicos y legales reglamentados por la Sociedad Hipotecaria Federal y de la Institucions Bancaria/Financiera donde se tramitara el prestamo, ya que en caso de que la vivienda no los cumpla no podras solicitar tu crédito.
Conoce Más
• No tenga local comercial.
• Dentro del predio se cuente sólo con una vivienda (sólo una cocina, un medidor de luz, sólo una unidad rentable).
• Tener una vida útil remanente de 30 años.
• Que la vivienda cuente con al menos cocina, baño, sala-comedor, área de lavado y al menos una recámara.
• Se encuentre 100% terminada.
• No estar construida con láminas de asbesto o techumbres.
• Contar con pisos de concreto al menos.
Verificar otros requisitos según las Institucion Bancaria / Financiera.
Para los demas casos comunicate con nosotros donde con gusto despejaremos todas tus dudas.
Nosotros NO somos una Institución Bancaria/Financiera ni somos Brokers, nuestra actividad se limita a la elaboración de avalúos bancarios.
Solicita tu Avalúo
Una vez que ya has definido en que vas a aplicar tu crédito, solicita tu Avalúo, somos una Unidad de Valuación que cumple los requisitos legales para la emisión de avalúos de garantía hipotecaria para cualquier linea de prestamo.
¿Qué requisitos debo tener para realizar mi avalúo?
1. Copia de la escritura de la propiedad completa, en caso de que existan fusiones o subdivisiones, copia de las respectivas escrituras, titulo de propiedad o sentencia emitida por juez donde se acredite que se posee la propiedad del inmueble.
2. Copia de la Identificación Oficial (puede ser el INE o Pasaporte), RFC y CURP tanto del Propietario del inmueble como del Solicitante del crédito.
3. Solicitud de avalúo (nosotros te lo proporcionamos al momento de inspeccionar tu inmueble).
4. Copia de la(s) boleta(s) del agua más recientes aunque no estén pagadas.
5. Copia de la(s) boleta(s) del predio aunque no estén pagadas.
6. Copia del último recibo de luz aunque no esté pagado.
7. Planos arquitectónicos a detalle (con medidas, a escala y definición clara de espacios).
Dependiendo del tipo de inmueble, su edad, caracteristicas legales, institución financiera, se pudieran requerir otros documentos, estos nosotros te los indicariamos al momento de revisar tu inmueble y papeles para que no tengas problemas con la inscripción de tu crédito.
Solicita tu Crédito
Una vez que tengas tu avalúo, deberas hacer cita y presentarte a la Institución Financiera/Bancaria con tu expediente integrado, todos nuestros avalúos bancarios contienen un folio único que se puede verificar en la pagina de la Sociedad Hipotecaria Federal para avalar la certificación del mismo.
Una vez inscrito tu crédito en la Ciudad de México deberas presentar un avalúo fiscal para pago del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, este avalúo es aparte del avalúo bancario y solo es valido para la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México. Nosotros tambien te apoyamos con la realización de este avalúo.
Para Cotizar
Para cotizar tu avalúo vamos a requerir los siguientes datos, por favor tenlos a la mano al momento de solitar tu cotización:
• Tipo de inmueble a valuar: casa, departamento, bodega, nave industrial, local comercial, etc.
• Colonia donde se localiza el inmueble
• m2 de construcción.
• m2 de terreno.
• Valor catastral asentado en la última boleta predial.
• Valor acordado entre comprador y vendedor.
El costo del avalúo es en base a las tarifas autorizadas por cada Institución Bancaria / Financiera y estas se basan en el valor comercial real del inmueble.
Si apruebas el costo del avalúo y la forma de pago, se programa una visita de inspección a tu inmueble.
Recuerda tener en copia toda la documentación necesaria:
1. Copia de la escritura de la propiedad completa, en caso de que existan fusiones o subdivisiones, copia de las respectivas escrituras, titulo de propiedad o sentencia emitida por juez donde se acredite que se posee la propiedad del inmueble.
2. Copia de la Identificación Oficial (puede ser el INE o Pasaporte), RFC y CURP tanto del Propietario del inmueble como del Solicitante del crédito.
3. Solicitud de avalúo (nosotros te lo proporcionamos al momento de inspeccionar tu inmueble).
4. Copia de la(s) boleta(s) del agua más recientes aunque no estén pagadas.
5. Copia de la(s) boleta(s) del predio aunque no estén pagadas.
6. Copia del último recibo de luz aunque no esté pagado.
7. Planos arquitectónicos a detalle (con medidas, a escala y definición clara de espacios).
Una vez hecha la visita de inspección y que no falte ningún documento, el avalúo se entrega en un plazo maximo de 10 días hábiles (14 días naturales).
Tu avalúo debe contener: Avaluo con folio Sociedad Hipotecaria Federal.
El avalúo se te entregará impreso, firmado, sellado, actualmente se emiten ya avalúos con firma electronica por lo que muchas instituciones ya no requieren la copia impresa.
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AVALUOS BANCARIOS |
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|---|---|---|---|
| Desde | Rango | Hasta | Tarifa |
| 0 | 1.00 | 1,000,000.00 | $2,500.00 |
| 1,000,000.00 | 1.00 | 2,000,000.00 | 2.5 al Millar |
| 2,000,000.00 | 1.00 | 3,000,000.00 | 2.0 al Millar |
| 3,000,000.00 | 1.00 | 4,000,000.00 | 1.75 al Millar |
| 4,000,000.00 | 1.00 | 10,000,000.00 | 1.5 al Millar |
| 10,000,000.00 | 1.00 | 15,000,000.00 | 1.3 al Millar |
| 15,000,000.00 | 1.00 | 30,000,000.00 | 1.0 al Millar |
| 30,000,000.00 | 1.00 | En Adelante | 0.8 al Millar |
Todos los precios son más IVA. Para avalúos fuera del área metropolitana se deberán agregar cosstos de viaje y viáticos previa cotización. En el caso de avalúos bancarios verificar que su institución financiera acepte los avalúos que nosotros emitimos como Unidad de Valuación..
Seguridad y Garantía
Somos la Unidad de Valuación HEMEL de Mexicali con registro de Unidad de Valuación ante la SHF con el número 02001.
Registro Peritos Indaabin.
Certificación NMX-C-442-ONNCCE-201
Certificación ISO 9001:2010 A83/000245
Gracias a los servicios profesionales de Avaluos Bancarios pude realizar el avalúo de mi inmueble para solicitar un préstamo. Ahora logré crear ese pequeño negocio que tanto deseaba.
Necesitaba comprar un nuevo inmueble y logré obtener un crédito hipotecario gracias a la garantía de los servicios que ofrecen en AvalúosBancarios.mx, sin duda alguna hacen los procesos fácil.
Es increíble la rapidez de los servicios de esta web, solicité mi avalúo para un par de inmuebles que tenía y tan pronto los contraté, recibí mi avalúo, ahora tengo la garantía para sacar un crédito, gracias.
Contacto
Contamos con un amplio equipo de valuadores, el cual esta a su disposición para darle respuesta de forma inmediata.
Rey Topiltzin Num. 47, Colonia Ajusco, C.P. 04300
Delegación Coyoacán, Ciudad De México.